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园长投资人必看托育机构选址干货 [复制链接]

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离线张苑
引领讲师
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2023-08-07
关键词： 引领右脑孩子教育右脑幼儿
托育机构是当下幼儿教育投资的一匹黑马，托育不仅容易操作、办证简单，回本周期较快，加上是国家政策红利的导向，许多人纷纷踏足托育市场。但是，由于托育针对的儿童年龄较小，其选址要求较其它幼儿空间来说会更加严格。可以这么说：托育机构的正确选址可保证后期招生的顺利进行，所以选址对于托育来说马虎不得。那么托育机构的选址要注意哪几点？有哪些原则必须遵循？今天整理了托育机构选址必备的4大要素，一起来看看吧！



选址原则01——法律法规
托育机构的选址首先要考虑的是场地是否符合国家政策规范。国家对托育用地属性有着明确的规定，只有商业用地的属性才能用来做盈利性托育，教育用地可做普惠性托育，而居住用地和商务办公用地如果要拿来做托育的话，则要根据各区现实情况来评判具体能不能做、做哪种类型的托育？
除了关注房屋属性外，我们还需要关注以下几点：
1、严令禁止：托育严禁靠近加油站、输油输气管道、高压供电走廊和通讯基站、医院、垃圾处理厂、排污等。
2、房龄过高：房屋必须具有房产证明和原始的结构图纸，如果房屋年限过老，没有结构性图纸，需要做房屋安全性鉴定。
3、楼层规定：托育项目不能超过二楼，托婴只能在一楼，三楼及三楼以上是不允许做托育，只能做早教。
选址原则02一舒适度
因着托育是服务0-3岁、0-6岁儿童的特殊项目，其对场地的环境舒适度有着很高的要求，国家纷纷出台了一系列的儿童空间设计标准。
1、采光一一住建部设计标准规定儿童的活动室、寝室及具有相同功能的区域，应布置在当地最好朝向，冬至日底层满窗日照不应小于3h。要满足这个标准，除了朝东和朝南的房间，其它朝向不可能达到。
2、通风一一如果房屋朝向是东南向，会优于其它朝向的通风效果。当通风效果不佳的情况下，很多人会考虑做新风系统。新风系统主要目的是隔绝空中的灰尘，其实再好的新风也赶不上自然通风。
3、户外场地一一办学是做口碑的，需要看是否有合适的、可利用的户外场地，来做自然的东西。住建部的规定，每个孩子要有2 平方米的 户外场地，但是实际上我们很多托育园不具备这种情况。前期是国家政策鼓励托育以福利为主，所以很多政策放宽了，但是后期随着托育门槛的提高，规范要求也会越来越高，户外场地也会作为托育评估的一个标准。
选址原则03一空间利用
作为儿童空间要求最严格的一类，托育对选址的要求非常苛刻，如何将有限空间进行充分利用是投资人非常值得思考的问题。
哪几种情况面积可再利用？
1、考虑搭建的可能一一搭建是以阳光房的形式存在的，如果能搭建，将很大程度提升场地价值。另外，搭建的面积不计入消防使用面积，其用途也只能作为配套区用房、门厅、鞋房、老师办公等。
2、考虑夹层的可能——当空高达到4.8m的时候，可以采用夹层，夹层空间可以用来做辅助性空间：仓库、老师办公室，机房等。如果想要做夹层，那么空间高度不能低于4.5m。而且夹层应考虑点状架空，每个区域不超过30m，不能实现完全架空。
考虑下挖的可能一一当层高在4.5m的时候，想做双层，可探讨向下挖掘的可能性。
哪几种情况会造成面积浪费？
1、500平以下设两层——500平以下不建议设2层，因为上下楼梯使用面积约占40m，也就是会造成一个教室的面积浪费，500平以下可以考虑单层空间。如果二层面积大于200平，我们国家规定楼层面积大于200平的时候，需要两部消防楼梯。那么，低于500的时候，有两部消防楼梯，您就会白白损失80 m ?。而且这80m你基本上是不能利用的，有的老师说，我把鞋柜做到楼梯间，对不起，消防每年验收的时候，这个地方都要罚你一次，因为消防规定楼道不允许有可燃物。
2、住宅商铺一一住宅商铺的楼层底商指的是：上面是住宅下面是商铺。现在高层住宅下面的商铺基本上都是框剪结构，它的承重柱和墙面是一体的，为了楼层的安全基本不让拆改，所以空间利用率会偏低。




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